はじめに
永遠のテーマ 「持ち家」ＯＲ「賃貸」
私は賃貸派ですが、持ち家派を否定する内容ではありません。
持ち家派から見たリスクをお伝えするので、
持ち家購入を検討されている方へ、
総合的な判断の一助になったらうれしいです。
持ち家は入居後、資産価値３割減という現実
①不動産価値が高い物件は売り出し前に完売
②資産価値が高い物件の目利きができない
③不動産業界は千三つ
①説明
不動産業界に限らず、富裕層は上でつながってます。
消費者に話が出る前に「知り合い」や「お得意さん」に
物件を紹介し、持ちつ持たれつを維持してます。
②説明
山手線駅前徒歩５分以内以外の物件は基本値下がりする。
住みたい広さや間取りにこだわり、資産価値を考えない。
③の説明
不動産の営業マンは売ることしか考えておらず、
本当のことが１０００あるうち３つしか言わない
という言葉が生まれるくらいブラックボックス。
上記３つの内容を踏まえると１億円で購入した物件が
住み始めた日に７，０００万円の資産価値に下落する。
これは不動産に限ったことではなく、大衆車を新車で購入後、
そのまま中古車店で査定しても評価額は下がります。
つまり、資産価値が重要！
日本の状況が変わったきた
①在日外国人の増加
②自然災害の増加
③災害による家の維持にリスクがある
④金利の上昇
⑤離婚率の上昇
①説明
ここ１０年くらい、在日外国人が増加し、西川口ではクルド人が
ニュースになるほど地域に影響が出てきている。
②説明
ここ数年、夏のゲリラ豪雨や台風の災害が大きい。
水害や土砂災害を考えると怖い。
③説明
近年、台風の勢力が強くなり、雨風が激しい。
風で飛んできたもので破損したり、
線状降水帯が発生し、雨水が浸水リスクが高い。
④説明
2024年、円安が止まらず、政府が介入する事態が起きた。
日本以外の世界は緩やかなインフレを継続している。
変動金利で住宅ローンを組むと、その波を全面に受ける
⑤説明
３組に１組が離婚する日本。
ペアローンを組んだら最悪、負債をもって再婚できるか、、、
地名が教える「水害」「土砂災害」
地名で簡単な見方はさんずい！
池袋、浦安、豊洲など、さんずいがあると水害の可能性あり。
谷も危ないぞ、、渋谷とか。
また、土砂災害の可能性は、
蛇・・・崖などの斜面の土砂がゆるんで崩れそうな場所
猿・・・「去る」「曝す（サラス）」が由来。
崖地など、外気にさらされて崩れやすくなった場所を示す
柿・・・柿は「欠く」に由来する。崩れやすい崖の地域であることを示す。
また、川などの堤防決壊による氾濫や津波の危険が常にある地域
液状化の可能性は、
田・・・過去に農耕地だった場所を埋め立てている。
ほかに「新田」「野」「原」「稲」などの漢字が使われている場合もある
鮎・・・軟弱な地盤の土地を意味していることがある。
「揺く（アユク）」に由来している。平地では地震災害が発生しやすい土地
住宅ローンがきつい（キャッシュフロー）
ここ２０年くらいで地球温暖化が進み、環境が変わってきているのに
３５年ローンを組むというのは無謀に見えてしまう。
３５年間、ローンを払い続ける途方もない旅にでることを
「欲しいから」とか「家族のため」とかフワッとした理由ではなく
しっかりとした計画を立てて、返済できるプランを作って欲しいです。
実際、ユーチューブで「住宅ローン破産」と検索すると
「まさか自分が破産すると思ってなかった」と皆言う。
返済の計画は「なんとか行ける」は超危険で、
「かなり余裕をもったな」くらいが丁度いいです。
また、2024年現在、不動産バブルと言われており、
今住宅を買うと高値掴みする可能性が非常に高そうです。
住宅ローン返済後は修繕積立金（戸建ては自分で貯める）が継続するが
年々、修繕積立金の金額が増額する。
自分の資産になったのに「固定資産税」を払い続けなければならない。
ライフスタイルは１０年あれば変わる
「子供と過ごすために」と購入したマイホームは最短で１５年後に
巣立つ可能性があり、子供がいじめにあっても引越しが出来ず、
地方へ転勤が決まり、売り査定をだしてもマイナス、
賃貸に出してもローンに届かないとなれば最悪。
戸建てだと２階に昇降するにも体力がいるし、膝・腰の負担がキツイ。
お風呂やトイレはマンションより寒いため、ヒートショックが懸念。
お隣さんがいい人とも限らないし、
良かったのに関係がこじれる場合もある。
持ち家とは一生暮らす場所を決める事
先ほど記載したリスクがあっても住む場所は１ｍｍたりとも
変えることができないのが持ち家です。
「地縛」というイメージが強く、リスクは全面で受け止める。
最後に
いかがでしたか？
もう一度言いますが、持ち家派を否定する内容ではありません。
私、賃貸派の意見を聞いて判断してほしいです。
夢のマイホームが原因で人生を狂わせてほしくないのです。
因みに賃貸だったら災害・近隣にリスクがあれば
引越しで解決できます。
以上、参考になったら嬉しいです(^^♪
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